Oberwallstraße 14

Oberwallstraße 14 · 10117 Berlin

Verkauf zweier Einheiten oder des gesamten Hauses –

Kontakt: Prof. Dr. Wächter office@waechterlaw.de | Tel: +49.30.2029720

Die Oberwallstraße 14 ist ein 2009 im Rahmen des Projektes „Townhäuser Friedrichswerder“ fertiggestelltes architektonisches Unikat im historischen Zentrum von Berlin. Das Gebäude wurde von Prof. Hans Kollhoff entworfen und gebaut. Es vereint Exklusivität mit klassisch-bürgerlicher Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Das repräsentative Gesicht des Hauses bildet eine 4,80 Meter hohe und 5,80 Meter tiefe Eingangshalle mit Natursteinsäulen, zwei Treppenläufen mit Eisengeländern und einem großen Erker zur Straße, durch die auch die Zufahrt zur Tiefgarage führt.

Das Haus umfasst eine hochwertig ausgestattete Büroetage im Hochparterre mit einem kleinen Garten sowie zwei separate (aber leicht miteinander zu verbindende) Wohneinheiten im 1. und 2. bzw. 3. und 4. Obergeschoss.

Die Bürofläche von ca. 109 m² verfügt über einen Empfangsbereich mit Bibliothek, zwei ruhige Büroräume mit Zugang zu dem Garten und einen Konferenzraum mit Belüftung. Sie ist einheitlich mit maßgeschreinerten Eichenpanelen, einer Eichenbibliothek und teilweise mit passenden Eichenmöbeln ausgestattet und besitzt zwei bis drei Sekretariatsarbeitsplätze, Archiv, Safe, Teeküche sowie getrennte Sanitärräume.

Die Hauptwohnetage der Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss (mit insgesamt ca. 226 Quadratmetern), die sich im 1. Obergeschoss befindet, wird durch einen großen offenen Wohnbereich von ca. 85 Quadratmetern und einer Raumhöhe von 3,60 geprägt. Dank eines Patios (mit Granitboden, in einen Wintergarten ausbaubar), Ost-West-Ausrichtung und den deckenhohen Erker zur Oberwallstraße bietet sie lichtdurchflutete Räume. Sie ist mit einem sehr gut funktionierenden Marmorkamin und einem Marmorbad ausgestattet. Das 1. Obergeschoss besitzt zudem ein Musikzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und eine skulpturale Innentreppe zum 2. Obergeschoss.

Die Hauptwohnetage der Wohneinheit 2 im 3. und 4. Obergeschoss (mit insgesamt ca. 183 Quadratmetern), die sich im 4. Obergeschoss befindet, wird ebenfalls durch einen großen offenen Wohnbereich, hier von ca. 70 Quadratmetern, und mit Räumhöhen zwischen 3,60 und 4,70 Metern geprägt. Dank ihrer Ost-West-Ausrichtung ist sie ebenfalls lichtdurchflutet. Der Marmorkamin funktioniert genauso gut wie derjenige im ersten Obergeschoss. Das 4. Obergeschoss besitzt eine im Sommer zwischendurch immer wieder genutzte West-Terrasse zur Oberwallstraße und zudem eine ca. 55 Quadratmeter große Dachterrasse für das Wochenende oder abends (auf der noch ein ca. 36 Quadratmeter Staffelgeschoss, z.B. Schlafzimmer und kleinem Bad, errichtet werden kann; Baurecht besteht).

Beide Wohneinheiten besitzen eine zusätzliche über Innentreppen erreichbare private Etage (2. bzw. 3. Obergeschoss). Diese sind derzeit für Familien mit jeweils drei Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC vorbereitet. Die Unterteilung durch nichttragende Gipswände erlaubt einen leichten Umbau für eine individuellere Nutzung, z.B. die Herstellung eines Bades und eines Master-Schlafzimmers vom jeweils 30 Quadratmetern und eines Ankleidezimmers von ca. 20 Quadratmetern.

Ein mit Eichenholz vertäfelter Fahrstuhl mit Messingverkleidung verbindet die Hauptwohnetagen und das Hochparterre mit der Tiefgarage. Hier sind vier unabhängig voneinander über Drehscheibe nutzbare Stellplätze und ein Stellplatz auf der Drehscheibe verfügbar. (Zwei Abstellräume, Haustechnik- und Müllraum sind ebenfalls von hier aus erreichbar, ein weiterer Abstellraum befindet sich im Hochparterre).

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Video: Vorführung Tiefgarage

Demonstration der Zufahrt und Drehscheibe in der Tiefgarage.

Weitere Informationen

Daten zum Gebäude

Energie / Heizung

Architekt

Prof. Hans Kollhoff war einer der Hauptarchitekten der Berliner Wiedervereinigung, u.a. mit zwei Hochhäusern am Potsdamer Platz und dem Ensemble „Walter Benjamin-Platz“ in Charlottenburg, und steht für einen außergewöhnlichen architektonischen Anspruch, siehe www.kollhoff.de.

Lage

Das Haus wurde auf dem Baugrund der ehemaligen Reichsbank errichtet. Oberwallstraße ist eine ruhige Seitenstraße zu der weltberühmten Straße „Unter den Linden“. Sie ist nur für Fahrräder und Anlieger mit PKW befahrbar. Der Hausvogteiplatz, der 50 Meter entfernt ist, war das Zentrum der Modeindustrie in der Weimarer Republik. Der Gendarmenmarkt mit dem Schauspielhaus, die Staatsoper, die Komische Oper, der Pierre-Boulez-Saal, die Friedrichstraße und viele Restaurants (darunter die bekanntesten von Berlin) sind fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. In der nächsten Umgebung befinden sich das Außen- und Justizministerium, Botschaften und zahlreiche internationale Hotels mit Sportclubs. Das Viertel wird wochentags durch junge Professionals, Beamte, Diplomaten und Studenten der umliegenden Hoch- und Musikschulen belebt, am Wochenende herrscht eine noble Ruhe. Aufgrund der Umgebung ist eine hohe Sicherheit gegeben.

Die U-Bahnstation „Hausvogteiplatz“ der Linie 2 mit einer direkten Verbindung zum Bahnhof Zoo und Alexanderplatz ist 50 Meter entfernt, die U-Bahnstation „Museumsinsel“ der Linie 5 mit einer direkten Verbindung zum Hauptbahnhof ist 200 Meter entfernt.

Preise